1、当前售价：东莞凤岗祥利上城的二手房当前售价为5422元/平米。这一价格反映了市场对该区域房产价值的认可，并体现了近期的价格回升趋势。价格走势 回升趋势：近年来，随着房地产市场的逐步稳定和回暖，东莞凤岗祥利上城的二手房价格呈现出慢慢回升的态势。
2、相近区域房价参考 以东莞凤岗祥利上城为例，该区域的二手房5月均价为14452元/平米，相比4月上涨了22%。这一数据可以作为了解凤岗区域二手房市场整体趋势的一个参考。虽然大运城邦与祥利上城在具体位置、楼盘品质等方面可能存在差异，但两者同属凤岗区域，房价走势在一定程度上具有相似性。
3、好卖。现在购买凤岗的二手房还是挺划算的，目前的平均房价大概是在17698元左右每平方米，这个价格不算是特别贵，还是挺好卖的。
商业中心附近：如靠近凤岗塔、凤岗商业步行街、万科广场等商业中心的房源，购物、娱乐和日常生活都会更加便利。教育资源丰富的区域：名校周边：选择靠近中山市第二实验小学、中山市第四中学等知名学校的房源，可以为孩子的教育提供良好的环境和条件。
在中山凤岗买房，以下地段是较为理想的选择：交通便利的地段：推荐理由：选择毗邻地铁站、公交站点等地段，能极大地方便日常出行，同时也提升了房产的投资价值。
综上所述，如果购房者追求高品质的生活环境和更好的配套设施，以及多样化的房型选择，中山市是更好的选择；如果购房者注重房价实惠和物业的实际利用价值，且对环境和空气质量要求不是特别高，可以考虑选择凤岗镇。最终选择应根据个人需求和预算进行权衡。
1、综上所述，东莞水岸山城的二手房均价为16407元/㎡，但具体房价需根据房屋实际情况和市场变化而定。购房者在购房前应进行全面考察和了解，以做出明智的决策。
