1、没有。没有产权证的二手房能买，没有房产证的房子首先是不允许交易的，其次对于购房者来说，风险是巨大的。
1、买卖二手房，如果房主满五唯一，过户需要缴纳评估费千分之六，。契税90平以下是1%，买家有其他住房契税就是3%--4%，印花税费万分之五，手续费几百元。如果不唯一，。
1、丢给中介，什么都不用理。中间大概3次需要亲自签名：房管，银行，一次市区。费用也不贵，连银行贷款帮你做好。自己搞除非文化比较高或熟悉业务，不然很麻烦的。
2、房地产权利证书原件及复印件。 《广东省房地产买卖合同》（1份）。 《中山市房地产（土地）转让登记申请表 》（1份，属集体地须由村委会加具意见；转让方为市属行政事业单位、市属公有企业、地方中小金融机构或财政债务人的，须由中山市公有资产管理委员会办公室加具意见）。
3、买卖二手房，如果房主满五唯一，过户需要缴纳评估费千分之六，。契税90平以下是1%，买家有其他住房契税就是3%--4%，印花税费万分之五，手续费几百元。如果不唯一，。
4、第五环节：办理贷款 目前二手房可以办理商业贷款[1]。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。第六环节：办理产权过户 原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。
中山三乡镇的二手房房价根据具体房源和位置有所不同，以下是一些示例房价及购房注意事项：二手房房价示例 富和凯悦名门：位于平东105国道侧，户型为3室2厅1卫，面积为90平米的二手房房价为48万元。雅居乐凯澄湾畔：位于振华路，户型为4室2厅，面积为198平米的二手房房价为260万元。
中山市三乡镇的房价大致在每平方米50008000元之间。具体价格还会受到以下因素的影响：房屋类型：高档公寓和别墅的价格通常比普通住宅要高，新房价格也相对二手房更高，但装修和配套设施更完善。房屋位置：三乡镇内繁华的商业区和住宅区的房价较高，而位置偏远、交通不便的区域房价则相对较低。
三乡镇：作为中山的新兴住宅区，房价也较高。新房价格大约在8万元/平米左右，二手房价格大约在5万元/平米左右。购房者在选择时应考虑自己的需求和预算，选择合适的地段和楼盘，进行合理的面积规划。
该地区的房子可以买。5月份发布的最新的价格显示，中山三乡镇二手房房价大概在13738元/平米。这个价格在中山整个房价中一点都不贵，而且还是工薪阶层能够接受的价格。近几个月三乡镇的房价走势是在涨的，我觉得这边的房子还是值得选择的。
选择房屋品质良好的区域。新房通常设计新颖、设施完善，但价格可能较高；二手房则价格相对实惠，但需注意房屋的老化程度和维修情况。综上所述，中山市三乡镇的购房选择应综合考虑交通便利度、周边环境、教育医疗设施、房价以及房屋品质等因素。购房者可根据自身需求和经济实力，在上述推荐区域中进行选择。
中盈壹英里（黄圃镇）：毛坯均价 7000 元/㎡起，82 - 128㎡二至四房，配套完善，适合刚需。朗诗新城（坦洲镇）：现房 7500 元/㎡，79 - 130㎡低总价户型，15 分钟到拱北关口，适合港澳通勤人群。
中山三乡镇的二手房房价根据具体房源和位置有所不同，以下是一些示例房价及购房注意事项：二手房房价示例 富和凯悦名门：位于平东105国道侧，户型为3室2厅1卫，面积为90平米的二手房房价为48万元。雅居乐凯澄湾畔：位于振华路，户型为4室2厅，面积为198平米的二手房房价为260万元。
在中山三乡买房的政策主要包括以下几点：房产证政策：购房者需持有有效的身份证明及户口簿等证件。提供购房合同、付款证明、税费证明等相关证明文件，才能申请领取房产证。二手房买卖还需提供原房产证和产权证明等相关文件。购房资格政策：购房者在中山市内无房产记录。
档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；登记日期，此日期为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其它房地产成品；其它内容，如房屋平面图等。