重庆的房产税计算方式及纳税范围如下：房产税计算方式： 应纳税额：应纳税额 = 应税建筑面积 × 建筑面积交易单价 × 税率。其中，应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除规定面积后的面积。需交纳房产税的房子： 独栋商品住宅：个人拥有的独栋商品住宅需交纳房产税。
征收标准 存量别墅：对于存量别墅，每户免税面积为180平方米。若房产面积超过这一标准，超出部分则需缴纳房产税。新购高档住宅：对于新购的高档住宅，每户免税面积为100平方米。同样，若房产面积超过这一标准，超出部分需缴纳房产税。
应纳税额 = 应税建筑面积 × 建筑面积交易单价 × 税率（0.5%～2%）其中，税率根据应税住房的计税价格占上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价的倍数不同而有所差异。
交易单价在均价3倍（含）至4倍之间的，税率为1%。交易单价在均价4倍（含）以上的，税率为2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。计算公式：应缴纳房产税（元） = 应税建筑面积（平方米） × 建筑面积交易单价（元/平方米） × 税率。
重庆房产税征收标准主要基于房产的价值和面积，并需要注意一些具体的细节。
1、重庆房产税的征收主要遵循以下规定：征税对象 重庆房产税主要针对个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房（指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房）以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房进行征收。
2、征税对象与范围 重庆房产税的征税对象主要为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。
3、重庆房产税的征收主要基于房产的价值或租金收入，具体分为从价计征和从租计征两种方式：从价计征：依据房产原值一次减去一定比例（该比例由重庆市人民政府确定，通常在10%-30%之间）后的余值作为计税依据。从租计征：对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。
从价计征 计税依据：房产原值一次减去10%-30%后的余值。具体减除幅度由重庆市人民政府确定。税率：年税率为2%。计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 减除比例） × 2%。例如，如果房产原值为100万元，减除比例为20%，则应纳税额 = 100 × （1 - 20%） × 2% = 0.96万元。
房产税的计算方式 从价计征：计税依据：以房产余值为计税依据，即房产原值一次减除10%～30%后的余值。税率：采用比例税率，税率为2%。从租计征：计税依据：以房屋出租取得的租金收入为计税依据。税率：依照房产租金收入计征的，税率为12%。
重庆房产税的计算方式主要有两种：从价计征和从租计征。从价计征 计税依据：以房产余值为计税依据。这里的房产余值是指房产原值一次减除10%～30%后的余值。具体减除比例可能因地区或政策调整而有所不同，在重庆地区需参照当地的具体规定。税率：依照房产余值从价计征的，税率为2%。
重庆市房产税的计算方式如下：纳税人确定 产权所有人：应税住房的产权所有人为纳税人。若产权人为未成年人，由其法定监护人纳税；产权出典的，由承典人纳税。特殊情况：产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由代管人或使用人纳税。
房产税的计算公式为：应纳税额 = 应税建筑面积 × 建筑面积单价 × 税率。应税建筑面积：指房屋产权证上记载的建筑面积，对于独栋商品住宅和高档住房，应税建筑面积为其全部建筑面积；对于外地炒房客在重庆购第二套房的情况，应税建筑面积为其新购的第二套（含）以上普通住房的建筑面积。
重庆房产税税率根据不同情况有所不同，具体如下：按房产原值计征的税率：对于按照房产原值一次减除10%至30%后的余值计征的房产税，其税率为2%。这意味着，在计算应纳税额时，首先需要确定房产的原值，然后按照规定的比例（10%至30%）进行减除，得到余值后，再乘以2%的税率。