1、写字楼出售所需手续 审查开发商资格：确保开发商的五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）齐全，以保障交易的合法性。签订房屋买卖合同：买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
2、买卖双方在写字楼房屋买卖合同签订后的30天内，需持房屋权属证书及双方当事人的合法证明，向房地产管理部门提出申请，并申报交易价格。文件审查：房地产管理部门会对提交的相关文件进行审查，并在接到申请之日起30日内，作出准予登记、暂缓登记或不予登记的决定，并书面通知当事人。
3、提出申请：写字楼买卖双方在房屋买卖合同签订后的30天之内，需携带房屋权属证书及双方当事人的合法证明，向房地产管理部门提出申请，并申报交易价格。审查与决定：房地产管理部门在接收到申请之日起30天内，会对相关文件进行审查，并作出登记、暂缓登记或不予登记的决定，同时书面通知当事人。
4、买卖双方在完成房产交易后的一个月内，需携带房屋买卖合同、身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料，前往房地产交易所办理买卖过户登记。同时，向房地产管理部门提出办理产权证的申请，并申报成交价格。文件审查与决定：房地产管理部门在接到申请之日起30日内，会对提交的文件进行审查。
5、签署买卖合同； 进行房产交易登记； 缴纳相关税费； 办理房屋权属转移登记和产权证。以下是对这些手续的 签署买卖合同。买卖双方需要签署正式的写字楼买卖合同，明确双方的权益和责任。合同内容包括物业的具体信息、交易价格、付款方式、交付日期等。这是整个交易过程的基础。房产交易登记。
6、办公楼的房产证办理流程如下：签订合同：买卖双方选定办公楼后，需签订房屋买卖合同。填写申请表：合同签订后的30天内，双方需持房产证及合法身份证明到房地产管理部门领取并填写《房屋所有权登记申请表》。核实价格与现场查看：房地产管理部门会通知申请结果，并对申报的销售价格进行核实。
卖一个独栋写字楼的佣金一般根据具体的佣金提成标准和交易金额来确定，通常在交易金额的2%左右。以下是对这一问题的详细解佣金提成标准 开发商招商团队：对于开发商的写字楼招商团队而言，佣金提成标准通常为交易金额的2%左右。这一标准可能因开发商、地区或市场情况的不同而有所差异，但2%是一个较为常见的基准。
写字楼中介的提成通常在总交易额的某个百分比范围内。一般来说，写字楼中介的提成比例大致在3%\~5%之间。具体的提成数额可能会因地区、写字楼价格、中介公司政策等因素有所差异。写字楼中介的提成是根据其提供的服务内容来决定的。
卖写字楼的提成是根据多个因素决定的，包括销售额、楼盘的档次、市场状况等。一般来说，提成的比例在3%到5%之间。以下是关于写字楼销售提成问题的 提成比例的计算基础：写字楼的销售提成通常是基于销售额来计算的。这是因为写字楼通常价值较高，所以提成金额也相对较高。
写字楼中介的提成一般在成交金额的百分之几到千分之几不等。具体的提成比例会根据地区、写字楼价格、中介公司政策以及交易复杂程度等因素有所差异。以下是关于写字楼中介提成的 地区差异：不同地区的房地产市场活跃度、竞争情况不同，提成比例也会有所区别。
普遍15%-20%最高不超过30%。佣金一般在总房款的0.8%-7%之间，当然也偶尔有现金奖励，八万八千八或者六万六千六。卖一套可以吃半年。以二线城市为例，销售一套普通住宅的新房，佣金是固定佣金或者总房款的？%，总的来说一套新房佣金一般在1万到3万。
综上所述，北京写字楼可以出售给个人，但购买者需满足一定的条件。在选择写字楼时，除了考虑其评定标准外，还应关注其办公环境、地理位置、交通便捷性等因素，以满足企业的实际需求。
目前已将商铺、写字楼出租纳入日常的规范管理中，所以没有把非住宅纳入综合征收率范围内。此类房屋出租应缴税款的计算比较复杂，共涉及到以上6个税种。写字楼出售时缴纳费用分为买方和卖方，卖方：营业税。交易额全额的5％及相关附加费；个人所得税。（交易额－原值－相关费用）×20％；土地增值税。
所以北京只能靠第三产业。第三产业包括科技，服务，文化，艺术，旅游酒店等等等等，一个工厂拥有大量机器设备，几十个工人就能够操作，可北京没有工业，所以换来的就是写字楼，一个商业大厦需要的人就多了，提供的就业也就多了，所以北漂很多。
1、写字楼销售需要的证件主要包括以下几项：土地使用权证 这是购买写字楼的首要条件之一，它证明了开发商对土地的使用权。该证件表明了土地的使用年限、用途以及开发商的合法权益。在写字楼交易过程中，这是必不可少的证件之一。
2、写字楼出售所需手续 审查开发商资格：确保开发商的五证（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）齐全，以保障交易的合法性。签订房屋买卖合同：买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。
3、写字楼需要办理的证件主要包括：工商营业执照、税务登记证、消防合格证以及房产证。以下是详细的解释：工商营业执照是所有企业和个体工商户开展经营活动的必要证件。申请该证件时，需提交相关的身份证明文件、场地租赁合同等材料，并填写申请表。工商部门会核实申请资料，对符合条件的申请者颁发营业执照。
4、买卖双方在写字楼房屋买卖合同签订后的30天内，需持房屋权属证书及双方当事人的合法证明，向房地产管理部门提出申请，并申报交易价格。文件审查：房地产管理部门会对提交的相关文件进行审查，并在接到申请之日起30日内，作出准予登记、暂缓登记或不予登记的决定，并书面通知当事人。
5、写字楼交易需要办理的手续主要包括： 签署买卖合同； 进行房产交易登记； 缴纳相关税费； 办理房屋权属转移登记和产权证。以下是对这些手续的 签署买卖合同。买卖双方需要签署正式的写字楼买卖合同，明确双方的权益和责任。合同内容包括物业的具体信息、交易价格、付款方式、交付日期等。
6、您好，很高兴为您解答光华大厦写字楼小区相关问题。光华大厦写字楼“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、光华大厦写字楼工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。购买光华大厦写字楼之前一定要先看五证是否齐全。