1、位置因素：杭州有些区域的二手房价格确实在3万左右，如未科（未来科技城）的一些新交付小区，如凤玺云著府，其二手房单价可以低于3万/㎡。这些区域通常具有较好的地理位置和发展潜力，对于在附近工作或生活的人来说，购买这些区域的二手房可能是一个不错的选择。
2、此前伊萨卡国际城、多蓝水岸等小区也有低于2万元/㎡的房源成交。
3、在选择购房时，建议优先考虑未来科技城。该区域拥有杭州西站规划、浙江大学附属第一医院总部规划、阿里巴巴等互联网企业聚集，发展潜力乐观。以浙一医院二期规划为例，其妇儿中心将是省内最高规格。浙一医院建成后的体检需求将持续引入大量人口，对区域发展形成积极影响。
4、但是个人觉得对于刚需族来说，房子可是刚需品，这也就意味着，刚需族没时间等待购房时机的到来，只要手中资金允许，那么随时都是买房的好时机。更何况现在的房价比前几个都是降了的。
综上所述，在选择老余杭还是闲林的二手房时，建议综合考虑区域发展潜力、学区资源、房屋质量与价格、交通与配套以及法律与交易风险等因素。闲林作为近年来发展迅速的区域，可能更具投资潜力。同时，购房过程中需保持理性，结合个人或家庭的实际需求进行决策。
根据自身需求选择：购房者在选择二手房时，应根据自己的实际需求和经济状况进行选择，不要盲目跟风。多方比较：在购房前，可以多了解一些楼盘的信息，进行比较后再做决定。咨询专业人士：如有需要，可以咨询房产中介或专业人士，以获取更准确的购房建议。
房屋品质和学区：虽然有些二手房单价较低且带有学区，但购房者需要注意房屋的品质。一些老房子可能由于年代较久，品质一般，或者物业管理不善等因素，影响其居住体验和未来的升值空间。因此，在购买时，除了价格因素外，还需要综合考虑房屋的品质和学区情况。
闲林山水紫薇苑 房价：约9944元/平方米具体案例：一套3室2厅1卫的二手房，面积为1059平方米，总价约为106万。新明半岛雨径轩 房价：约6972元/平方米具体案例：一套4室以上3厅2卫的二手房，面积为218平方米，总价约为152万。这一价格相对较低，可能与该房源的面积较大、户型较为特殊有关。
产业崛起带来的需求：蒋村、未科的产业崛起，带来了大量需要上车的新杭州人。而围绕这两个产业区，其他主要板块房价普遍不低，闲林、老余杭等刚需板块配套成熟度过低、存量住房品质较差。因此，勾庄成为了除良渚外，另一个能够满足刚改需求的片区，且区位更好。
年杭州60万首付适合在下沙、大江东、未来科技城、萧山义桥或御景蓝湾等区域买房。以下是具体分析：新房选择：下沙板块：适合购买新房，该区域发展成熟，交通便利，生活配套设施完善。大江东板块：靠近萧山国际机场，地铁线路正在建设中，未来交通将更为便利。随着城市扩建和地铁开通，升值空间预计会显著提升。
萧山义桥，御景蓝湾这块区域的住宅或者义桥镇上，这个首付也差不多刚刚好可以购买，这是区块还算好的。房子也还很新，面积89方上下，小的也有两房，大的有三房这样子。那里也还有一手楼盘，你的首付预算也还满足。
对于在杭州市中心工作，考虑在钱江新城购房的提问者，江河汇区域拥有较高的投资价值。该地块由香港房企新鸿基开发，建成后将带来丰富的配套设施。住宅限价接近7万元/平米，非千万预算者难以触及。提问者计划今年购房，预算20万首付，公积金10万，考虑是否应立即购买或等待。