1、二手房交易房东需要注意提供必要证件、设施设备清点、费用结算与过户、物业服务费与取暖费结算、户口迁移、钥匙交接以及核对证件材料，交易过户完需要留下过户确认文件、房产证复印件、交易相关文件及其他可能需要的文件。
2、设施设备清点：核对买卖合同中注明的设施品牌、状况及功能。收取相关发票和保修卡，以备日后维修之需。钥匙交接：买卖双方共同确认钥匙的交接情况。原房东应将房屋的所有钥匙全部交付给购房人，确保钥匙数量准确无误。遵循以上注意事项，可以确保二手房过户后的交接过程顺利，避免后续产生不必要的纠纷和麻烦。
3、二手房过户交房时的注意事项主要包括以下几点：产证调查：重要性：在交易前，务必前往房地产交易中心对房屋进行产证调查。操作方式：携带身份证和准确的房屋地址信息，确认房产证上的信息与实际情况相符，避免遇到产权纠纷。
4、产权确认 在二手房交易中，房东首先要确认房屋产权。这包括核实房屋的所有权、是否有共有产权人以及是否存在产权纠纷。了解这些信息可以帮助避免产权不明导致的法律风险和经济损失。房屋状况 了解房屋的状况非常重要。
5、在二手房过户时，需要注意以下事项：房屋交接验收：双方在交接房屋时需严格按照合同约定进行清点、验收。明确设备设施的品牌、成色以及能否正常使用，并确保交接时的房屋状态与合同描述一致。费用结算：询问物业人员了解原房东是否拖欠物业费及取暖费。注意水电燃气费用的结算，确保交易前后费用的透明和公正。
二手房的家具不宜保留 一般来说，二手房前屋主留下的家具最好是不要使用，例如柜子、桌子、窗帘等，尤其是床，必须更换新的。从风水学的角度来看，使用病人或夫妻的床对新居住者的运势是不利的。 二手房的床必须更换 很多人入住二手房时，觉得原房主留下的床质量不错，不愿意扔掉。然而，这是不正确的。
入住二手房时，在风水方面有以下讲究和说法： 等待时间：- 不可立即入住：不宜在前任房主刚搬离后立即入住，因为房屋内可能还留有前任房主的气场，匆忙入住可能对自身气场和运势产生不利影响。- 建议等待时间：最好等上一房主搬离至少两周后再入住，并且入住前可以对房屋进行重新装修，去除旧痕迹。
二手房的床不能留，因为风水学中认为，卧床要一手，意思就是床最好使用自己一直睡的，用别人睡过的床对感情、健康、运势不利。 二手房的家具不能留，包括柜子、桌子、窗帘等等。
忌孕妇参与搬家 二手房搬家的时候，如果家里有孕妇，孕妇不能参与搬家活动，也不要目睹整个搬家过程，最好是出去溜达，或者去朋友家玩，等搬家整理完毕后，孕妇再回家。这样对胎儿好，同时也避免一些风水禁忌。忌起口角之争 搬家当天不要和他人发生口舌之争，更不要说吵架等，尤其是和家人。
1、旧家具 也许在装修二手房的，屋内会留下原用过的旧家具。这些东西一定要扔掉，因为他们残留着旧主人的气息。如果不好的话，是会带来霉运的。为了以防万一，还是要谨慎一点好。如果旧家具没有多大的损坏的话，可以放在二手市场进行买卖，这样也能省点钱。
2、二手房里面不能留的主要包括前房主留下的私人物品、部分损坏或影响美观的旧家具和设施，以及存在安全隐患的隐藏设施。 前房主留下的私人物品： 如照片、信件、个人收藏品等，这些物品带有强烈的个人色彩，新购房者通常不希望看到他人的私人物品，以避免不适。
3、二手房中可能会遗留原屋主的旧家具。这些物品应被淘汰，因为它们携带着前主人的气息，若不利，则可能招致霉运。为安全起见，建议清除这些旧物。若旧家具状况良好，不妨考虑在二手市场出售，这样既能处置掉不必要的东西，也能节省一部分开支。原有壁纸也是必须更换的项目。
4、二手房不能留的东西主要包括床、家具、餐具、洁具、旧电器和旧鞋，入住前的讲究有全面杀菌消毒、选择黄道吉日、烧开水寓意财运以及熏扫去煞气。不能留的东西：床：风水学中认为，卧床要一手，即最好使用自己一直睡的床，用别人睡过的床可能对感情、健康、运势不利。尤其是男女主卧的床，更要重新更换。
5、一般来说，二手房留下的电器是使用时间较长的，或者存在故障等问题，因此一定不能留下旧电器，以免发生安全事故，影响人身安全。 二手房的旧鞋不宜保留 在装修二手房时，原主人穿过的旧鞋一定要丢弃。因为鞋是带有较多晦气的东西，最好使用属于自己的鞋，以免影响自己的运势。
6、浴室内的洁具不能留，如牙刷、沐浴球、手套等，都需更换新的。购买二手房千万不要贪小便宜，室内一些不必要的东西，就需要更换，以免带来不必要的麻烦。
1、旧家具 也许在装修二手房的，屋内会留下原用过的旧家具。这些东西一定要扔掉，因为他们残留着旧主人的气息。如果不好的话，是会带来霉运的。为了以防万一，还是要谨慎一点好。如果旧家具没有多大的损坏的话，可以放在二手市场进行买卖，这样也能省点钱。
2、二手房里面不能留的主要包括前房主留下的私人物品、部分损坏或影响美观的旧家具和设施，以及存在安全隐患的隐藏设施。 前房主留下的私人物品： 如照片、信件、个人收藏品等，这些物品带有强烈的个人色彩，新购房者通常不希望看到他人的私人物品，以避免不适。
3、一般来说，购买二手房，屋主留下这些家具最好是不要用：例如说餐具、桌子、窗帘等等，尤其是床是必须要换成新的。而有一些比较固定的家具、电器，如果是质量过关的情况下可以保留，那也一定要彻底打扫干净。特别是像空调这样吸纳气场的电器，不打扫干净的话，对我们的身体也是非常不好的。
4、二手房中可能会遗留原屋主的旧家具。这些物品应被淘汰，因为它们携带着前主人的气息，若不利，则可能招致霉运。为安全起见，建议清除这些旧物。若旧家具状况良好，不妨考虑在二手市场出售，这样既能处置掉不必要的东西，也能节省一部分开支。原有壁纸也是必须更换的项目。
5、一般来说，二手房留下的电器是使用时间较长的，或者存在故障等问题，因此一定不能留下旧电器，以免发生安全事故，影响人身安全。 二手房的旧鞋不宜保留 在装修二手房时，原主人穿过的旧鞋一定要丢弃。因为鞋是带有较多晦气的东西，最好使用属于自己的鞋，以免影响自己的运势。
6、二手房不能留的物品- 家具：尤其是床，风水学中认为使用别人睡过的床对感情、健康、运势不利，必须更换。- 餐具：二手房留下的餐具使用时间较久，且可能带有病菌，应丢弃并重新购买新的餐具。- 洁具：包括牙刷、沐浴球、洗碗布等，这些洁具已经沾上很多细菌病毒，不能继续使用。
1、旧家具 也许在装修二手房的，屋内会留下原用过的旧家具。这些东西一定要扔掉，因为他们残留着旧主人的气息。如果不好的话，是会带来霉运的。为了以防万一，还是要谨慎一点好。如果旧家具没有多大的损坏的话，可以放在二手市场进行买卖，这样也能省点钱。
2、二手房里面不能留的主要包括前房主留下的私人物品、部分损坏或影响美观的旧家具和设施，以及存在安全隐患的隐藏设施。 前房主留下的私人物品： 如照片、信件、个人收藏品等，这些物品带有强烈的个人色彩，新购房者通常不希望看到他人的私人物品，以避免不适。
3、二手房中可能会遗留原屋主的旧家具。这些物品应被淘汰，因为它们携带着前主人的气息，若不利，则可能招致霉运。为安全起见，建议清除这些旧物。若旧家具状况良好，不妨考虑在二手市场出售，这样既能处置掉不必要的东西，也能节省一部分开支。原有壁纸也是必须更换的项目。
4、二手房不能留的东西主要包括床、家具、餐具、洁具、旧电器和旧鞋，入住前的讲究有全面杀菌消毒、选择黄道吉日、烧开水寓意财运以及熏扫去煞气。不能留的东西：床：风水学中认为，卧床要一手，即最好使用自己一直睡的床，用别人睡过的床可能对感情、健康、运势不利。尤其是男女主卧的床，更要重新更换。