房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房主只要取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证，住房贷款还清。就随时可以申请办理住房过户手续。
签订四平苑二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；必须标明付款、过户时间；必须注明四平苑二手房相关费用的交接时间；与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；通过中介公司购买四平苑二手房必须要求与房主见面；必须学会使用补充协议。
契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36 元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
只要五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80元。（7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。房子过户注意什么？（1）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
1、万24211元/平米#南京二手房的价格是：35225元/m_，四平路小区26174元/m_，小区和全市房价比差值为：-9051元/m_，房价比全市房价要低。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。建宁路商圈参考价为32053元/m_，小区在商圈中来看，相对较低。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。
2、四平苑买房参考均价：32056元/平米。小区所在位置在鼓楼建宁路商业圈，四平路78号。小区周边学校资源有：南京市长平路小学、南京市第十二中学。#南京二手房的价格是：35225元/m_，四平苑32056元/m_，均价差值为：-3169元/m_，房价比全市房价要低。
3、均价参考：明城华贵园的二手房均价为23990元/㎡。这一数据可作为购房预算的参考，但需注意实际成交价格可能因楼层、朝向、装修等因素有所差异。性价比评估：结合房屋的实际状况（如房龄、户型、面积等）与市场价格进行对比，评估其性价比是否合适。
4、这里成了新的住宅小区，均价达到7000元一平米。他说他感觉“一下子被呛住了”，只能把车停好悠悠地抽了很长时间的烟。每个人都拥有一个关于地名的私人档案袋，各种地名都已被他们按照自己的方式分别归档。敲入城市的历史密码而对于一座城市，地名就像一套密码，你只有了解这座城市的全部底蕴，才有可能一一破译。
1、判断四平苑开发商的实力，1要了解四平苑开发商和项目土地情况；要看四平苑开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。看四平苑开发商以往的业绩；四平苑开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。
交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
以下按第一套算：中介费 一般规定是成交额的5%（买卖双方共同承担），协议过的话，你该出0.8%即不到4000左右的中介费。 契税（我猜测在青岛48万左右的房子不会过90平吧），按房子评估价的1%算。评估价会比成交价低点按45万，契税即4500. 接下来就是重点了：还有营业税、个税。
契税这部分费用由房屋买家所承担，通常情况下，这类税费占比在1到3个百分点，也就是房款的1-3%，其中非住宅房屋按3%百分点收取。如果是普通住宅的话，则按建筑面积和房屋套数来决定最终契税占比，若是名下第一套房，面积小于九十，则按1个百分点来征收。
房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元／平方米交纳。（6）房屋产权登记费：80元。（7）房屋评估费；按评估额0.5％缴纳。房子过户注意什么？（1）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。
1、四平二手房市场中，铁西区和铁东区的房源相对较好。四平市的二手房市场主要集中在铁西区和铁东区，这两个区域的房源相对较多，且配套设施完善，交通便利，因此是购房者关注的重点区域。铁西区作为四平市的老城区，拥有丰富的生活配套设施，如学校、医院、购物中心等。
2、房主只要取得住房产权，有房产证，契税证明，出让性质土地证，住房贷款还清。就随时可以申请办理住房过户手续。
3、商业贷款可以转公积金贷款吗，可以用公积金贷款吗商业贷款一般不能能转 公积金贷款 ，如果公积金一直在交，每年有一次机会将公积金开成转账支票去提前还商贷。贷款类型是不能转换的，申请了商业贷款就不能改成公积金贷款了。