婚前购买的房产归属主要依据出资情况、财产登记以及夫妻间的约定来判断：婚前个人全额出资购房且登记在一方名下：该房产归出资方所有。婚前一方支付首付，婚后共同还贷且房产登记在一方名下：该房产归登记方所有，但未登记方有权获得相应的经济补偿，具体补偿金额需根据共同还贷的比例等因素确定。
婚前个人全款买房，离婚时房产归属情况如下：若房产登记在购房人自己名下：房产属于购房人个人的婚前财产，离婚时房产仍归购房人所有，依法不予分割。若房产登记在夫妻双方名下：房产属于夫妻共同财产，离婚时双方应协议分割。
婚前男方出钱买房登记在女方名下，房子通常归女方所有，但男方有权主张出资权利。以下是具体解释：房产归属推定：根据法律规定，房屋所有权证书上写的是谁的名字，通常就被推定为该房产归属谁所有。因此，在婚前男方出资购房并登记在女方名下时，该房产通常被视作女方的个人财产。
1、婚前房产的界定： 购买时间：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，包括房产。因此，房产的购买时间是判断其是否为婚前财产的关键。 产权登记：通常情况下，婚前购买的房产，其产权证上只会登记购买方的名字。但这并不影响其作为婚前财产的属性。
2、婚前房产是指在结婚前一方购买并拥有的房产。关于婚前房产的具体判定，可以依据以下几点：购房合同时间：只要购房合同的签订时间在结婚证领取之前，该房产即被视为婚前房产。这是判定婚前房产的主要依据。
3、如果房产是在婚姻关系缔结前一方已经取得或完全支付了房款的，那么该房产属于婚前财产。需要注意的是，即使婚后才实际取得房产的所有权，但只要婚前已经支付了全部房款并获得了产权，该房产仍应视为婚前财产。
4、如果房产是婚前由一方全款出资购买，并且该房产登记在该方自己一人名下，那么该房产属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方无权要求对该房产进行分割。
5、婚前房产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的房产，这些房产不管是动产还是不动产，只要合法取得，就依法受到法律保护。婚前房产的具体情形 婚前个人全款买的房产，婚后没有共同还贷且登记在个人名下的，无特别约定的话，该房产属于个人财产。
6、新婚姻法对于婚前房产的规定如下：婚前房产归属：个人财产：新婚姻法明确规定，夫妻一方在婚前购买的房产，无论是否付清全部房款，该房产均属于购房一方的个人财产。这意味着，如果该房产在婚前已经取得完全所有权，那么在婚姻关系存续期间，该房产及其自然增值部分均属于个人财产。
契税的计算主要基于房屋的交易价格、房屋面积以及当地的契税税率，与房屋购买的时间节点（婚前或婚后）或购买人的身份变化（如从单身到已婚）无直接关系。针对您描述的情况，虽然新房是以您女朋友（现为妻子）的名义贷款购买，但契税的计算方式仍遵循一般规定。
婚前购买的房产，如果产权登记为两人，并且双方有明确的约定，那么按照双方的约定来确定各自的份额。产权登记为两人但无约定或约定不明确：在没有约定或约定不明确的情况下，除共有人具有家庭关系等特殊情况外，视为按份共有。份额按照出资额确定：即根据双方在购买房产时的实际出资比例来确定各自的份额。
婚前买的房产的归属情况主要根据购房出资情况、购房时间以及房产证登记情况来确定：婚前全款购房且登记在自己名下：情况说明：如果婚前自己出资或者是家人出资购房，并且已经付了全款，同时房产证上写的是自己的名字，那么无论房产证是婚前取得还是婚后取得，这样的房子都属于自己的婚前个人财产。
婚前购买的房产归属主要依据出资情况、财产登记以及夫妻间的约定来判断：婚前个人全额出资购房且登记在一方名下：该房产归出资方所有。婚前一方支付首付，婚后共同还贷且房产登记在一方名下：该房产归登记方所有，但未登记方有权获得相应的经济补偿，具体补偿金额需根据共同还贷的比例等因素确定。
婚前购买房产产权登记为两人，有约定的从约定，没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，份额按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。
新房没结婚可以写两个人的名字。从法律角度来看，婚前房产写两个人名字是可行的，这被视为双方共同共有房产。根据我国《民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后发生效力。因此，当房产证上登记了两个人的名字时，就表明这两个人对该房屋共同享有所有权。
尚未领取结婚证的情况下购买房屋，确实可以选择将两个人的名字都写在房产证上。 即使没有结婚，房产证上也可以添加两个人的名字，这样房产就可以被视为共同财产。 在房产证上加名字以及办理相关手续可能会涉及一些费用。
假如情侣双方还没有结婚的，并且双方都符合当地的买房资格，情侣双方是可以一起买房的，买房的时候也可以写两个人的名字。假如是贷款买房，就需要提供双方当事人的居民身份证原件、户口本原件、收入证明和银行流水等材料，但是未婚情侣一起买房不能视为是共同财产。