1、房产证没有满2年增值税要交6%。购买不满2年的房产时，卖方需缴纳增值税及附加税，税率为6%。若房屋网签价为400万元，卖方应缴纳的增值税为105万元，附加税为29万元。卖方还需缴纳个人所得税，按房屋原值、房屋现值差额20%计算，需缴纳的个人所得税为273万元。
2、如果交易的房产未满两年，过户需要交百分之一的契税、百分之一的个税和百分之五点五五的增值税，总共的税率为百分之七点五五，也就是100万的房子需要交7点55万的税费。如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。
3、未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5%。买方需要缴纳契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
1、房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。
2、销售房地产增值税税率9% 营改后，房地产销售房子增值税税率是10%。房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
3、一般纳税人销售不动产（如商品房），自2019年4月1日后适用9%的税率；小规模纳税人或个人销售不动产，适用5%的征收率（简易计税）。计算公式为：不含税价 = 含税总价 ÷ （1 + 适用税率）；增值税额 = 不含税价 × 适用税率。
卖房子房主需要交税。房主在卖房过程中需要缴纳的税费主要包括：交易服务费：按照建筑面积计算，每平方米需要缴纳3元。交易印花税：按照成交价或评估价的0.05%缴纳。土地出让金：按照成交价或评估价的1%缴纳。分摊费用：根据楼层不同，分摊费用的计算方式也有所不同。
卖房子的增值税计算方式如下： 基本计算公式： 应纳税额 = 房屋成交价格 × 增值税税率。 税率差异： 具体的税率可能因地区和政策的不同而有所差异。税率通常是一个固定的比例，但会受房屋类型和地区政策的影响。 具体税率以当地税务部门公布的数据为准。
根据房屋面积和购买年限，契税可能会有所不同。一般情况下，契税税率为房屋总价的3%。增值税 对于持有不满2年的住房，增值税及其附加税费为全额征收，即房屋总价的6%。对于满两年的住房，普通住宅免征增值税，非普通住宅则需要缴纳差价税。请注意政策差异。
卖房子的增值税计算方法如下：不动产证持有未满2年，适用的增值税及其附加税税率为6%。不动产证持有满2年，可免征增值税。北京、上海、广州、深圳等城市，非普通住宅或非住宅的不动产证持有满2年及以上，二手房适用的增值税及附加税税率为两次交易差额的6%。
年内卖房子需缴纳增值税及附加和个人所得税，具体计算方法如下：增值税及附加：计税价格除以05再乘以6%（远郊区县为5%）。若网签价大于过户指导价，计税价格为网签价；若过户指导价大于网签价，计税价格则为过户指导价。个人所得税：按差额乘以20%计算。
卖房子需要缴纳的税种及其大致计算方式如下：增值税：税率：按照房屋交易额的5%缴纳。附加税：还需缴纳相应的城市维护建设税、教育附加税等增值税的附加税。个人所得税：税率：按照房屋交易成交额减去其他费用后的20%缴纳。
1、过户增值税的税率一般为5%或5%或6%。具体的税率可能会因房屋类型、持有时间、地区政策等因素而有所不同，以下是对过户增值税税率的详细解析：住宅类房产 持有时间不足2年：个人将购买不足2年的住房对外销售时，需要全额缴纳增值税。此时，税率可能为5%或6%，具体税率取决于当地税务部门的规定。
2、新房房产过户费一般共计评估房款的10%-12%，并且新房过户通常需要交纳增值税。以下是关于新房房产过户费及增值税的详细解新房房产过户费 过户费用构成：新房房产过户费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税、登记费、交易手续费、工本费等多项费用。
3、二套房过户契税一般为房款的1%。如果房屋面积在90平米以下，契税可能按照1%缴纳。面积在90平以上144平以下，契税可能缴纳5%。面积在144平米以上的，契税需要缴纳3%或4%（具体税率可能因地区和购买时间而有所差异）。增值税：如果房屋产权取得满两年，免征增值税。
4、个人所得税一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%缴纳，但符合一定条件可以免征。增值税及附加的税率一般为6%，但购买时间超过两年的普通住宅可以免征。登记费 在房管局办理过户手续时，还需要缴纳一定的登记费。这部分费用相对较低，一般为几十元至几百元不等。