1、细节观察：看房时，注意观察房屋的瑕疵，如装修老化、设施损坏等。这些瑕疵可以成为你砍价的有力依据。合理提出：在砍价时，可以针对这些瑕疵提出合理的折扣要求，让卖家感受到你的诚意和合理性。利用税费优惠：三证满五年：优先选择三证满五年的二手房，因为这类房屋在交易时能省下一大笔税费。这可以作为你砍价时的一个额外筹码。
2、卖方介绍租赁效果好。购房者可以提出买房主要用于自住。（3）卖方介绍比新房价格低。购房者可以参照周边二手房的价格标准来砍价。当然，如果购房者希望能取得一个较大的优惠也是要把握时机的。对于一些可卖可不卖的房主，需准确判断其真实态度，以免由于砍价过多导致交易无法进行。
3、购买二手房房价的决定权在卖家手上，这个价格是由买卖双方自行协商的，具体的还价空间每套房、每个业主不同，其增减价格的空间也不同，不能一概而论。还价也应随行就市，以前的价格并不能完全作为还价的参考标准，买家在还价时一定要根据当前的市场行情来进行，这样成功的可能性才会增加。
4、办理按揭要选对银行 对于贷款人来说，如果买的是现房或者二手房，可自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越细越多，借款人可获得的金融服务也更加灵活多样。站在借款人的角度考虑，拥有的选择权越多越好。
5、买二手房网签备案付款方式是怎样的？1步：二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2步：填写完后由买卖双方自行设置合同秘密数字，操作人员进行提交。3步：合同提交完毕后，操作人员从网上打印合同协议或声明。
检查商品房销（预）售许可证：这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志，没有此证则不能合法销售。二手房交易细致问题 产权清晰：确保二手房的产权清晰，无抵押、无查封，避免产权纠纷。合同细节：购房合同应详细约定双方的权利和义务，包括付款方式、交房时间、违约责任等，避免后期纠纷。
城中村房屋买卖需要注意以下几点：开发主体是否合法：核心要点：需确认实施城中村土地开发的主体是否具备合法资格。这些主体可以是村民、农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，或者是村委会依法委托的房地产开发企业。但无论哪种形式，都必须确保主体取得了合法开发土地的资格。
产权交易是否有限制房屋的交易是否受到限制，这一点购房者需要极其注意，因为有些房屋是不能进行上市交易的，比如说购房者要注意房屋是否存在抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
看开发主体是否合法 实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。
棚户区改造的房子可以买，此时需要注意相关的条件的具备。由于其五年内无法办理过户手续，因此在二手房交易上存在较大的产权交易风险。如有人愿意购买，可以约定待办理过户条件成就时协助办理以及违约责任，同时去当地公证处做好相关公证即可。
1、链家网 答案：链家网是一个集二手房买卖、租赁、评估于一体的综合性网站。它提供大量的房源信息，且可以直接与房主联系，避免了中介环节。解释：链家网不仅提供丰富的房源信息，还有专业的房屋估价功能，帮助购房者了解房屋的市场价值。
2、要找到无中介的二手房网站，可以通过以下几种方式： 利用搜索引擎查找 输入关键词：在搜索引擎中输入“无中介二手房网站”等关键词，可以获取一系列相关的网站结果。 筛选结果：从搜索结果中筛选出信誉良好、用户评价高的网站进行进一步了解。
3、寻找无中介的二手房网站，可以尝试以下几种方法：使用分类信息网站：一些大型的分类信息网站，如58同城、赶集网等，会提供个人发布的二手房信息。这些房源通常是由房东直接发布，没有中介参与。政府或官方房产交易网站：部分地区的政府或官方房产交易网站也会提供二手房交易服务。
4、答案：可以在互联网上的多个网络平台找到免中介自由交易的二手房信息，如链家、安居客、贝壳找房等。这些平台提供了丰富的房源信息，并且很多都提供了个人与卖家直接交易的机会，免去了中介费用。解释： 网络平台提供免中介交易机会：现代网络技术的发展，使得许多二手房交易平台兴起。