最便宜的小区：小区名称：北京华润西山墅参考均价：约为43748元/㎡二手房源数量：10套位置：位于门头沟永定竣工时间：2018年12月西山别墅二手房概况：整体情况：北京西山别墅区域现有二手房房源众多，如西山艺境6号院、华润西山墅等，每个小区都有其独特的魅力和优势。
北京颐和园附近较好的别墅二手房房源主要有以下两个：北京御墅临枫别墅 价格：参照平均价格为102756元/㎡。优势：地理位置优越：位于颐和园附近，周边环境优美，适宜居住。环境好：别墅区绿化率高，空气清新，为居民提供了良好的生活环境。
通常来讲，别墅的价格都会高一些，所以即使是二手住宅，价格也绝对超出想象，香山别墅的二手房均价为38099元/㎡，环比上月↓21%，出租房价格为6746元/套，物业公司是帝苑物业管理有限公司，物业管理费为2㎡/月。
除了毛坯交房这个问题外，性价比方面也是这个项目的问题之一。现在立水桥附近，一河之隔，清河西侧，二手房价格4万/平米左右，但这个项目价格却是10万/平米以上。（20121数据）我个人认为这项目性价比不是很高。如果真说生活品质，中央别墅区和西山别墅区更适合居住。
房山目前是整个北京的价格洼地，楼盘价格跨度也较大，从长沟均价2万的别墅，到长阳均价5万的科技住宅都有。我个人最推荐这个区域的京西祥云，但京西悦府和五和万科长阳天地性价比也不低。至于怀柔密云的远郊四区，也有一些新楼盘，价格普遍在5万以下。因为不是很熟，就不多说了。
我购买了一套二手房，位于西山区域。当时那户主告诉我他们家做了隔热层，但我后来得知，实际上隔热层并没有在室内进行安装。这让我感到有些疑惑，因为有人告诉我，隔热层的材料可能含有毒物质。隔热层通常是由泡沫板构成的，这是一种我们日常生活中常见的材料。泡沫板的成分及其可能带来的风险，我们也都已经有所了解。
你在买房考虑顶楼己建隔热层就与中介签定定金合同，现在发现隔热层是违建，如果你现在不打算买这套房是需要交违约金的，因你已交定金，这是法律规定的，因你是自愿签的合同并交定金，你只有和中介和房主进行勾通协商解决为好。从你的情况可以说明你是受骗的，所以可以解除合同。
防水性能：重点检查顶楼的防水层是否完好，以及是否有渗水现象。隔热性能：了解顶楼的隔热措施是否有效，避免夏季过热影响居住舒适度。通风情况：确认顶楼的通风是否良好，避免潮湿和闷热。综上所述，购买二手房特别是顶楼且未装修的新房时，应全面细致地检查各个方面，确保购买的房子符合自己的需求和期望。
刚买来的二手房，要做装修但不想大动，以下项目必须做：房屋基础检查与维修：裂缝处理：检查墙体、地面是否有裂缝，对于影响结构安全的裂缝需及时修补。防水处理：确保厨房、卫生间、阳台等区域防水层完好，无渗漏现象。如有需要，应进行重新防水处理。
是否需要在客厅安装吊顶，取决于您的个人喜好和实际需求。以下是一些需要考虑的因素： 装修风格：吊顶可以增加房间的层次感和美观度，但也会影响整体装修风格。如果您喜欢简约、现代风格，可以考虑不安装吊顶；如果您喜欢欧式、中式等传统风格，可以考虑安装吊顶。
1、整体房价水平 北京西山华府作为一处高端住宅社区，其二手房房价普遍较高。根据网络上的信息，该社区的房价在不同面积和户型的房屋之间存在差异，但整体上都处于较高水平。具体房价示例 1380万的房屋：这是一套4室2厅3卫的住宅，面积为223平米。
2、容积率0，已经绝版的高端住宅区，以后北京地块不会批地也不会再建设这类楼盘，保值性很强。人大附是北京现在最顶级的学区，不用多说。另一个就是【西山天璟】景山学校的学位房，业主直升，即使是二手房业主也能直升上学，跟燕西华府一样。保值性很强。
地理位置因素 在一些城市中，西山区域可能因为自然景色优美、空气清新等原因成为居住区的重要选择。随着时间的推移，这些区域的二手房市场逐渐成熟，形成了较多的二手房源。因此，在特定区域的市场观察中，可能会觉得二手房多位于西山附近。
地理位置优越：南师大西山二手房位于独特地理位置，交通便捷，公交站点、地铁站近在咫尺，连接城市各重要区域，出行极为方便。配套设施完善：周边商超、学校、医疗等生活设施一应俱全，极大满足了居住者的日常生活需求，生活便利又舒适。
房价影响因素 北京西山华府的二手房房价受到多种因素的影响，包括但不限于房屋面积、户型、装修情况、楼层位置以及周边配套设施等。购房者在选择房屋时，可以根据自己的需求和预算进行综合考虑。
我购买了一套二手房，位于西山区域。当时那户主告诉我他们家做了隔热层，但我后来得知，实际上隔热层并没有在室内进行安装。这让我感到有些疑惑，因为有人告诉我，隔热层的材料可能含有毒物质。隔热层通常是由泡沫板构成的，这是一种我们日常生活中常见的材料。
明确房屋优势并精准定价 学区优势：考虑到海淀区二手学区房的平均价格在22000-30000元/平，而亿城西山华府二手房价格已达38000元/平，你的房屋若也位于优质学区，可充分利用这一优势进行定价。但需注意的是，顶楼把西山的户型可能存在一定的采光、保温等问题，因此定价时需综合考虑，不宜过高。
房价水平较高：根据数据显示，西山壹号院北区的二手房总价在市场中处于较高水平，平均售价在3000万以上。其中，顶楼户型价格会相对更高，反映了其优越的地理位置和高品质的居住环境。交通便利：西山壹号院北区周边交通较为便利，距离地铁16号线马连洼站仅约977米，方便居民出行。
要将位于7楼顶楼且把西山的二手房成功出售，需要关注以下几个关键点：明确房屋优势并精准定价 学区优势：考虑到海淀区二手学区房的平均价格在22000-30000元/平，而亿城西山华府二手房价格已达38000元/平，你的房屋若也位于优质学区，可充分利用这一优势进行定价。
从图形上看我觉得布局（室内风水）还是好的，因为进门在东震位，南方就是生气吉位，而你二个寝室正好在南方，这就占吉了。