1、写字楼属于商业办公用房，与商业房的区别在于产权年限不同，商业40年，办公50年。相关说明：商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一般指底层临街的房屋。
2、概念不同。商业用房指的是各类商店、门市部、饮食店、粮油店、理发店等从事商业跟为居民的生活服务所用的房屋。商业用房的土地使用年限是为40年。办公用房是企业、事业、机关、团体、学校及医院等单位的办公用的房屋。一等办公用房是档次较高的、设备较齐全的写字楼，条件一般的则为普通办公用房。
3、写字楼和商业房的主要区别如下：产权年限不同：商业房：产权年限通常为40年。写字楼：产权年限一般为50年，作为办公用房使用。用途不同：商业房：主要用于商业经营，如商店、门市部等，一般位于底层临街位置，供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业使用。
丰融国际大厦位于北京金融街中心区，租金高达25元/㎡/天，是北京最昂贵的办公楼之一。大厦总建筑面积约78000平米，地下五层，地上十五层，可租凭面积从300平米到2600平米不等，物业管理费为33元/㎡/月。若以最大面积2600平米计算，每月租金至少需195万元。
中国租金最贵的写字楼排行第八，租金13元/㎡/天，是中国中信集团总部，6A级写字楼，位于中央商务区（CBD）核心区Z15地，总建筑面积47万平米，地下七层，地上108层，可容纳2万人办公。可租凭面积800-3000平米，租金大约13元/㎡/天，物业管理费38元/㎡/月。
中国十大5A写字楼排行榜如下：上海中心大厦 地址：上海市浦东新区陆家嘴银城中路501号特点：中国第世界第二高楼，上海金融服务业的重要载体。天津117大厦 地址：天津市西青区高新技术产业园区特点：中国第三高的建筑，拥有甲级写字楼、5A级写字楼及超五星级酒店等设施。
北京十大顶级写字楼有：中国尊、金茂大厦、中国大厦、环球金融中心、财富中心、建外SOHO、朝外大街SOHO、新华保险大厦、建工大厦、东方广场。中国尊：位于北京市朝阳区建国路的中央商务区核心区域，是一座高度达528米的超高层建筑，是目前中国第一高楼，也是全球第二高楼之一。
1、写字楼定位主要包括以下几种类型：商务核心型写字楼。这类写字楼通常位于城市的核心商业区域，交通便利，周边配套成熟。它们主要服务于高端商务需求，吸引大型企业和金融机构入驻。这种定位强调写字楼的商业氛围、专业服务和地段优势。详细解释：商务核心型写字楼是城市经济发展的核心地带，其地理位置十分优越。
2、中国十大5A写字楼排行榜如下：上海中心大厦 地址：上海市浦东新区陆家嘴银城中路501号特点：中国第世界第二高楼，上海金融服务业的重要载体。天津117大厦 地址：天津市西青区高新技术产业园区特点：中国第三高的建筑，拥有甲级写字楼、5A级写字楼及超五星级酒店等设施。
3、定位策略： 紧密结合周边环境：考虑写字楼所处的地理位置、周边商业氛围以及潜在租户的需求，确保底商定位与周边环境相协调。 以办公配套服务为主：将底商规划为银行、汽车展厅、餐厅及健身房等，以满足企业日常办公需求，提升写字楼的吸引力。 银行：提供便捷的金融服务，增加租户便利性。
4、写字楼即办公用房，主要用于机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房。以下是关于写字楼的几个关键点：功能定位：写字楼是专为办公设计的建筑，不同于住宅或商业用途。它为各类企事业单位提供了一个集中、高效的办公环境。
1、综上所述，写字楼、办公楼和商务楼在定义、用途和功能上存在一定差异。写字楼更专注于商业办公，办公楼则更广泛，包括各种单位的办公用房，而商务楼则更注重商业服务和商务活动的提供，且多为商住两用。
2、写字楼办公楼及商务楼区别具体如下：写字楼是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。
3、综上所述，写字楼、办公楼和商务楼在定义、功能和特点上存在一定的差异。写字楼更侧重于专业的商业办公用途，办公楼则更侧重于满足各类单位的日常办公需求，而商务楼则兼具办公和商业服务的多功能性。
4、写字楼、办公楼及商务楼各有其独特的特点和用途。写字楼，作为专业商业办公用楼的代名词，是指专门用于办公的建筑物，由多个办公室组成的大楼。其设计初衷就是纯粹用于办公活动，严禁用作居住场所，确保了办公环境的专业性和纯粹性。