1、购买二手房但未过户，不可以再出售直接过户给第三方。在房地产交易中，二手房的产权转移必须经过正式的过户手续，确保买卖双方的权益得到法律保护。以下是对此问题的详细解未过户的二手房产权归属 在未完成过户手续前，该二手房的产权仍然属于原房东（即卖方）。
2、不可以直接转让给第三方。法律分析转让二手房给第三方要满足以下几个条件：双方当事人必须符合主体资格，具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。
3、二手房屋未过户转卖的第三种情况示例：禁止转卖。
4、如果签完商品房合同了，需要和开发商沟通，了解是否在房产局登记备案。如果尚未登记备案，只要开发商同意更名（改签商品房合同，有更名费）。如果已经登记备案，看可否撤销，如果可以撤销，同第一种情况，如果不可撤销，就只能等产权证下来，走二手房更名过户。另，有贷款的不行。
个人所得税：1%（卖方出，满五年唯一一套住宅免征）；契税：90平方以下1%，90平方-144平方5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出；营业税：6%（卖方出，满两年免征）；交易手续费：面积*6元（买卖双方一家一半）；工本费：80元（买方出）。
契税 这个要看你的房子面积和购房者名下房屋的套数了，具体征收标准如下：二手房交易中，主要是上面3个税费，其中增值税和个税原则上是有房东交的，而契税是由买方交的。
二手房转手时确实存在一系列税费，通常被称为“大税”。这些税费主要包括以下几种：契税：首套房：面积小于等于90平方米，契税税率为1％；面积大于90平方米，契税税率为5％。二套房：面积小于等于90平方米，契税税率为1％；面积大于90平方米，契税税率为2％。
买二手房涉及的是转让，而非出让。在二手房交易里，出让与转让是不同的概念。出让一般是土地所有者（通常是国家）将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，具有期限限制，到期后可能需重新出让。
然而，如果房屋已经有过一次或多次的交易记录，即该房屋是二手房，那么使用转让可能更为合适。因为在这个过程中，房屋的所有权是从一个私人所有者转让到另一个私人所有者手中。这种情况下，转让能够更清晰地表达房屋所有权的变更。
【法律分析】：买二手房出让划算。划拨土地遇到国家在征用时，没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时，将根据土地出让的剩余年限，结合当时的地段价值，做相应补偿。转让与划拨的区别在于土地的使用权性质。土地的所有权都是国家的，只是所有权有差异。
购买二手房是否需要交土地出让金，取决于该房屋所占用土地的性质类型。如果土地性质为出让：那么购买者在购买二手房时需要缴纳土地出让金。这是因为土地使用权已经由国家以出让的方式转让给了原土地使用者，购买者在购买房屋时相当于是在购买剩余年限的土地使用权，因此需要支付相应的土地出让金。
法律分析：如果要买卖二手房，需要办理房屋过户手续，也需要缴纳一定税费。房屋是建立在土地之上的，要买卖房屋，也需要将土地进行出让。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 第一款 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
买二手房是否需要付土地转让金主要取决于房屋的土地性质，如果是房改房且在划拨的土地上建造，交易时需补交土地出让金。以下是关于买二手房付土地转让金及相关注意事项的详细解是否需要付土地转让金 房改房情况：如果二手房是房改房，且是在划拨的土地上建造的，那么在交易时需要补交土地出让金。